タカラレーベン不動産投資法人証券コード : 3492

ポートフォリオ物件詳細

H-02ホテルサンシャイン宇都宮

取得価格 2,000百万円
鑑定評価額 百万円
鑑定NOI利回り
償却後鑑定NOI利回り
所在地 栃木県宇都宮市東宿郷二丁目3-3
アクセス JR「宇都宮」駅より徒歩5分
建築時期 1991年2月
賃貸可能面積 5,267.16 m²

地域特性

本物件が所在する宇都宮市は、周辺市町村並びに首都圏及び東北地方を結ぶ交通の要衝となっており、JR東北新幹線・東北本線・日光線等多数の路線が乗り入れるJR「宇都宮」駅を中心に商業地域が広がっています。同駅周辺には自動車関連、医療機関、製薬会社等のオフィスが入居するほか、同駅の東方5~10㎞には内陸型で国内最大規模の「清原工業団地」をはじめ、「宇都宮工業団地」や「瑞穂野工業団地」等の工業団地が点在しておりビジネス関連の宿泊需要が多くみられるエリアです。また、宇都宮市の観光客数は主に国内レジャー需要の回復により、増加傾向で推移しており、週末の観光目的の宿泊需要も見られます。月次で見ると、8月のレジャーシーズンのほか、日光の紅葉シーズンに加えて宇都宮市においてもジャパンカップ(自転車ロードレース大会)や餃子祭り等のイベントが多く開催される10・11月にも観光客数の増加が見られます。
本物件が所在するJR「宇都宮」駅東口の周辺エリアは、中低層の店舗ビル、オフィスビル、中高層のビジネスホテル等が建ち並ぶ駅前商業地の一角を形成する商業地域です。市役所や商店街等が存する西口エリアとは異なり、駅東方面に存する工業団地に所在する企業の出張ニーズを背景とした複数の宿泊特化型ホテルが点在しています。

物件特性

本物件は地下1階付地上13階建て、客室数160室(シングル100室、ダブル53室、ツイン7室)の宿泊特化型ホテルです。1階にレストランを備え、2015年、2017年の2度にわたり全客室を含む大規模リニューアルを実施しており、設備競争力を維持しています。また、会議室、無料コーヒーラウンジやランドリー等のファシリティを備えています。

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