タカラレーベン不動産投資法人証券コード : 3492

ポートフォリオ物件詳細

H-01ドーミーイン松山

取得価格 2,427百万円
鑑定評価額 百万円
鑑定NOI利回り
償却後鑑定NOI利回り
所在地 愛媛県松山市大街道2-6-5
アクセス 伊予鉄道城南線「大街道」停留所より徒歩2分
建築時期 2017年10月
賃貸可能面積 5,119.15 m²

地域特性

本物件が所在する松山市は、松山城や道後温泉、坊っちゃん電車等の観光資源を有する四国地方一の観光都市であり、外国人を含む年間の観光客数はおよそ550万人(うち県外からの観光客数は約400万人)前後で安定的に推移しています(2011年~2015年観光庁調べ)。
また、松山市の年間宿泊者数は2014年の約106万人から2016年は約163万人に増加し宿泊者の外国人比率は、2012年の0.9%から2016年は5.2%に上昇しており(観光庁調べ)、インバウンドを含む堅調な旅行需要及び宿泊需要に支えられています。
本物件が面する「大街道商店街」は松山市を代表する商店街であり、飲食店や物販店舗等を多く擁し、商業繁華性を有しています。また、空港からリムジンバスで20~30分程度と、地方都市の中でも空港からのアクセスに優れた立地を有しています。また、松山市の宿泊需要の7~8割がビジネス需要であり(株式会社日本ホテルアプレイザル調べ)、松山市内に所在する大手企業を中心とした出張ニーズを有しています。また、観光名所の松山城・愛媛県美術館は本物件から徒歩圏内にあり、伊予鉄道城南線「大街道」停留所から市の中心地である「松山市」駅まで路面電車で9分と、観光・ビジネス双方の拠点として優れた立地にあります。

物件特性

本物件は、タカラレーベンが自社開発した、地上13階建て、客室数174室(ダブル129室、クイーン20室、ツイン24室、ユニバーサル1室)の宿泊特化型ホテルであり、2017年12月12日に開業しました。温泉展望露天風呂・足湯、湯上り処でのドリンク及び夜鳴きそばの提供やロビーでのコーヒー提供等、充実したサービスを提供しています。
また、本物件のテナント兼オペレーターは「ドーミーイン」ブランドでホテル全国展開の実績があり、本投資法人のスポンサーでもある共立メンテナンスであり、安定した運営が期待できます。

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