環境課題への取組み

環境方針

環境課題への取組みとして、省エネに寄与する運用改善や省エネ設備の導入等を通じてCO2の排出削減を進めることにより、地球温暖化防止に貢献します。また、環境負荷の低減を目的として、資源のリデュース・リユース・リサイクルの3R活動や節水等を通じて環境負荷の軽減された資源循環型社会の実現を目指します。

環境目標

スコープ1、スコープ2におけるGHG排出量

(1) 中長期的な目標本投資法人並びに本資産運用会社が管理権原を有する部分を対象に、当該年度を含む5年間において、エネルギー消費原単位（原油換算）・温室効果ガス排出量原単位をそれぞれ年平均1%以上削減することを中長期的な目標とします。

(2) 短期的な目標エネルギー消費原単位（原油換算）・温室効果ガス排出量原単位をそれぞれ前年比1%以上削減することを短期的な目標とします。

水消費量ポートフォリオ全体および個別物件において、毎年、水消費原単位を対前年度以下に低減することを目標とします。

廃棄物管理ポートフォリオ全体および個別物件において、毎年、廃棄物の総量に占めるリサイクル割合を前年度水準以上に向上させることを目標とします。非居住物件に関しては、当面は計測カバー率の向上と、テナントリレーション強化の一環として本投資法人の考え方への賛同を求めながら、3Rの促進と減量に努めてまいります。居住物件に関しては、物件特性に鑑み、排出量を計測しにくいため、テナントに向けた啓蒙活動を継続していくこととします。

環境関連データ

エネルギー消費量

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項目	全体
項目	2019年度	2020年度	2021年度	2022年度	2023年度
エネルギー総消費量（千kWh）	23,263	20,996	26,143	24,478	20,320
燃料消費量（千kWh）	7,444	6,421	5,616	5,173	2,311
電気消費量（千kWh）	15,820	14,575	20,527	19,305	18,009
再生可能エネルギー生成量（千kWh）	325	354	351	367	348
エネルギー消費原単位（kWh/m2）*	146	133	124	112	80
対前年度比エネルギー消費原単位削減率（％）	-	91.2%	93.3%	90.3%	71.5%

（注）*の原単位は、小数点以下を四捨五入しています。

温室効果ガス排出量

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項目	全体
項目	2019年度	2020年度	2021年度	2022年度	2023年度
CO2総排出量（t-CO2）	8,850	7,308	10,309	9,697	8,143
Scope1排出量（t-CO2）	1,341	1,169	1,024	929	415
Scope2総排出量（t-CO2）	7,509	6,139	9,285	8,769	7,728
CO2排出原単位（kg-CO2/m2）*	55	46	49	44	32
対前年度比CO2排出量原単位削減率（％）	-	83.5%	105.7%	90.7%	72.2%

（注）*の原単位は、小数点以下を四捨五入しています。

水使用量

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項目	全体
項目	2019年度	2020年度	2021年度	2022年度	2023年度
水総使用量（千m3）：A+B	134.8	110.7	180.3	186.8	179.2
外部購入水使用量（千m3）：A	132.4	108.6	177.6	183.6	175.8
その他水使用量（千m3）：B	2.4	2.1	2.7	3.2	3.4
水使用量原単位（m3/m2）*：Aを対象	0.83	0.69	0.84	0.84	0.69
対前年度比水使用量原単位削減率（％）	-	82.9%	122.5%	99.7%	82.2%

（注）*の原単位は、小数点3桁以下を四捨五入しています。

廃棄物排出量

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項目	全体
項目	2019年度	2020年度	2021年度	2022年度	2023年度
廃棄物総排出量（t）	936.10	1,108.90	1,358.09	948.89	607.58
一般廃棄物総重量（t）	936.10	1,108.90	1,358.09	948.89	607.58
産業廃棄物総排出量（t）	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
廃棄物の処理方法による割合*
リサイクル（％）	41.4	39.5	33.6	27.3	20.3
リユース（％）	0.7	0.5	0.4	0.4	0.7
サーマルリサイクル（％）	11.9	17.3	0.1	0.1	0.0
焼却（％）	26.2	24.6	33.0	39.3	27.2
埋立（％）	5.8	8.6	7.9	0.6	0.9
不明（％）	14.0	9.5	25.1	32.4	50.9

（注）*の原単位は、小数点以下を四捨五入しています。

環境パフォーマンスの算出根拠

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項目	エネルギー消費量	温室効果ガス排出量	水使用量	廃棄物排出量
算出方法の前提	燃料消費量の対象燃料は対象事業所で消費している都市ガス、LPG、灯油、A重油です。燃料の標準発熱量は環境省、経済産業省の「エネルギー源別標準発熱量及び炭素排出係数」「算定・報告・公表制度における算定方法・排出係数一覧」に基づいています。	Scope1の対象は対象事業所で消費している都市ガス、LPG、灯油、A重油です。 Scope2の対象は報告範囲で消費している電気です。エネルギー種別毎のGHG排出係数は環境省、経済産業省の「エネルギー源別標準発熱量及び炭素排出係数」「算定・報告・公表制度における算定方法・排出係数一覧」の「基準排出係数」に基づいています。	外部購入水使用量の対象は上下水です。その他水使用量の対象は中水です。	-
原単位の算出方法	原単位の算出式は以下のとおりです。 \[ \sf原単位 = \frac{エネルギー消費量or温室効果ガス排出量or水消費量}{延床面積※} \] ※ここでの延床面積は、「原単位分母の設定」における算出方法に基づく延床面積の総和とします。			-
原単位分母の設定	原単位分母は延床面積（m2）とします。期間中に取得・譲渡した場合は保有期間中の延床面積（延床面積÷12か月×保有月数＝m2）を対象とします。オフィスビル、商業施設は入居率を考慮して延床面積を算出しています。住居は共用部の延床面積を対象とします。
報告範囲	本投資法人のポートフォリオ上の事業所を対象とします。また、各計算期間中に保有した物件又は部分を対象とします。期間中に取得・譲渡した場合は保有期間中のデータを対象とします。
集計期間	4月から3月を年度として、原則として年次で実績を更新します。